Kinnistute piirdeaia rajamist puudutavad õigusnormid
Maja ehitamisel peavad omanikud arvestama ka piirdeaia rajamisega, mis eraldab nende kinnistut naabrite omast. Ebamugavuste, sealhulgas ametivõimude külastamise ja võimalike trahvide vältimiseks on oluline, et aia kõrgust järgitaks vastavalt õigusnormidele.
Tsiviilseadustiku artikli 662 lõike 2 kohaselt on naabritel kohustus ehitada kinnistute vahele piirdeaed, mille maksimaalne kõrgus on 2 meetrit, sealhulgas müüri hari. Käesoleva määruse eesmärk on kaitsta naabrite omandi- ja valdusõigusi, tagades, et piirdeaed ei asuks ühepoolselt ja võimaldaks vee äravoolu mõlemale maale.
(2) Seadusesätete, linnaplaneerimise reeglite või kohalike tavade puudumisel kehtestavad pooled ühise müüri kõrguse, kuid see ei ületa 2 meetrit, sealhulgas müüri hari. 2 tsiviilseadustiku.
Protseduur juhuks, kui ületame piirdeaia maksimaalse kõrguse
Kui majaomanik soovib ehitada piirmäärast kõrgemat tara, peab ta taotlema vastavate kohalike ametiasutuste nõusolekut. Ametivõimud vaatavad taotluse läbi rangete kriteeriumide ja planeerimiskaalutluste alusel, tagades, et muudatus ei mõjuta negatiivselt naaberkinnistuid ega riku muid kohalikke eeskirju.
Selle kooskõlastuse saamiseks piirdeaia ehitamiseks peab omanik esitama kindla argumendi ja ootama ametlikku otsust. Selliseid õigusnormidest erandeid on pädev otsustama ainult kohalikud omavalitsused.
Piirdeaia ehitamisel lasub naabritel ühine vastutus
Piirdeaia ehitamine on tsiviilseadustiku järgi mõlema naabri ühisvastutus. Kui üks omanikest keeldub ehitusse panustamast, võib teda seaduslikult kohustada osalema. See tagab kulude ja vastutuse õiglase jagamise osapoolte vahel.
Seega sätestab tsiviilseadustiku artikkel 660 järgmist: (1) “Sein, kraav ja mis tahes muu vahesein kahe fondi vahel arvatakse olevat naabrite ühisomandis, kui kinnistust ei tulene vastupidist. omandiõigus, mitteühiskonna tunnusest või kui ühisvara ei ole seaduse alusel kasutusvalduse kaudu muutunud ainuomandiks.”
